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紫云庭的各位业主:

万科紫云庭项目一期收房时间为2013年10月30日,收房范围为8号院2、4、6、8号楼。截至今日(2013年12月11日),自收房以来各位业主发现了有关房屋及配套服务的若干问题,期间部分业主代表与万科方面多次沟通仍未予合理的解决。为切实维护广大业主的权益,紫云庭入住业主将继续组织维权活动,在此希望得到每位业主的支持。

近期共汇集万科违约问题如下:

1、 自收房日至2013年12月7日,未能妥善解决歌华有线入网问题,属于合同违约,理应给与赔偿;
2、 自收房日至2013年11月30日,未能妥善解决入户电卡的开放问题,属于合同违约,理应给与赔偿;
3、 自收房日至今,仍未能解决公共停车位的问题,造成入住业主生活极大不便,属于合同违约,理应给与赔偿;
4、 自收房日至今,6、8号楼电梯间瓷砖未能按照合同要求进行贴铺,属于合同违约;(注:万科房山及丰台地区客关经理邢某,已确认在春节后对6、8号楼电梯间瓷砖进行贴铺)
5、 自收房日至今,仍未能解决燃气入户问题,满足商品房基本入住条件,造成已入住、拟入住业主较大的经济损失。部分拟入住业主不得不延期入住,已入住业主不得不自费外出就餐,自费外出洗浴等等。业主就相关问题多次沟通万科,客关中心对燃气入户日期多次蒙骗业主,目前此问题仍未解决。强烈要求万科对此违约行为进行赔偿,
6、 8号楼南侧污染问题。8号楼南侧30米处为万科施工工地,15米处为施工道路。目前,施工大型车辆昼夜工作,对4号楼及即将入住的U8户型楼造成了严重的噪音及粉尘污染,影响业主正常生活。南侧工地违反北京市关于夜间施工的法律法规(具体参见《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的通知》(京政发[1996]8号)和《建设工程施工现场环境保护标准》(京建施[2003]3号)),进行夜晚施工,噪声和光污染严重,影响入住业主晚间休息。多位业主屡次要求万科客关予以妥善解决,均无果;
7、 本期C户型的业主,万科交付住房时,房屋面积公摊面积虚增,导致房屋契税税率变更,造成C户型业主额外承担3万元左右的房屋契税。此部分损失应由房屋出售方万科合并承担;
8、 关于6、8号楼厨房窗户及2单元书房窗户大小的问题,违反国家法律法规规定,根据建设部2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施导细则》中规定:“居室装修质量首先应表现在样板间,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量,交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。”而6、8号楼的厨房窗户明显小于样板间及2、4号楼厨房窗户约30公分;2单元的书房窗户,在设计方面无故增加空调机位(后经证实,此空调机位根本没有任何用途),造成2单元书房窗户普遍缩小三分之一;此结构性问题并未在销售过程中进行明示,且在合同签订过程中有更换户型图故意,均属于消费欺诈;
9、 夜间供暖问题,据部分已经入住业主反映,夜间供暖温度未能达到国家规定温度,对入住生活造成极大影响,要求万科尽快予以解决;

针对以上违约行为,为了更加合理、妥善处理有关事宜,经业主协商,一致决定上述损失以减免物业费的形式予以赔付。由于收房前开放商强制要求已缴纳一年的物业费,则上述物业费减免由第2年开始。事态如有最新变动,我们将及时告知各位业主。维权行动希望得到每位业主的支持,如您表示赞同,请加入紫云庭维权群(313351794),并对本文签署个人意见,可以扫描形式发送到邮箱(ziyuntingweiquan@126.com)或以纸质文件形式塞到8号楼1单元301室楼道信箱内,请签署:


同意授权,                号楼                 单元                 室,                          (姓名)

今后,紫云庭业主维权委员会将继续就具体进展与每位业主沟通,并对今后的维权内容、形式征求大家的意见,以期通过合理方式为每位业主争取到安静、整洁、方便、舒适的居住环境。
 感谢您的支持与配合!

2013年12月11日
紫云庭业主维权委员会

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