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贪婪的万科天价卖车位未遂,太空价定管理费未果

作者:来源:访问:时间:2018/9/5

万科在西二旗北路一楼盘前阵子卖车位,价格18-22w。

后来该楼盘正式发布车位出租信息:
1、地上车位:1元/2小时;
2、地下车位:月租 700元+120元车位管理费、共820元/月

后来该小区业主积极与昌平区政府沟通,并组织了散步晒太阳活动,最终:
1、地上车位和停车桥车位按地上临时车位计算:月租150元,1600包年。
2、尚未出售的地下车位按临时标准收费:第1小时免费以后每小时2元。

看来晒太阳前后反差还挺大的,团结起来散步晒太阳有助于锻炼身体呢,半岛的邻居们可以参考借鉴!
特发此帖,以备未来之需!!
政府参会代表:
回龙观镇政府 赵镇长
住建委 张主任
市政管委 王科长
FGW 张科长

万科地产公司代表:
北京万科副总经理 刘经理

业主代表:
双儿,永超,下巴,May,天柱

会议内容
在政府领导的协调和监督下,双方就车位属性进行了讨论。在我们业主代表的据理力争下,万科被迫承认以下事实:
(1)停车桥车位属于地面车位。
(2)人防车位产权不属于万科地产,只能收取管理费。
(3)产权车库未出售部分应该放开给商品房业主租用。

这样的车位属性认定已经对万科地产非常不利,是我们谈判代表取得的重要成果。
在这样的前提下,万科地产只能争取在每个属性的车位都取得合法定价范围中的最高定价。
万科给出的价格意见如下:
(1)地面车位(67个)和停车桥车位(252个)按地上临时车位计算,150一个月,1600包年。
(2)人防车位(也就是两限房下面的13号地库,271个)不收取租金,但收取每个月450的管理费。
(3)产权车位(也就是商品房下面的14号地库,950个)已出售的车位收取每个月120元管理费。还没出售的车位按地下车位临时标准收费 第一小时免费以后每小时2元。

业主代表的意见:
14号库已售车位每月120的管理费已经是天价,人防车位从120的天价变成了450的太空价。代表对此反应强烈,纷纷谴责万科无耻,要求万科公示其120和450管理费的构成。

会议结果:
在政府的监督和业主们的商议下万科地产同意继续与业主代表协商合理价格。
万科初步回应3天后会公示相关材料。等业主们商议后,再一起讨论相关定价问题。

会议总结:
可以说万科的谈判策略已经失败,在车位属性这一关键问题上我们取得了关键胜利。
所以阵脚大乱的万科地产才会抛出人防车位450元的太空价管理费。
这对它下一步解释成本构成和管理费区别定价都会造成巨大的困难。
我们未来几天将等待万科地产公示材料,并根据材料内容做出相应应对。
所有金域华府的业主团结起来,继续努力,为最后完成我们的谈判目标而奋斗。大的困难。
我们未来几天将等待万科地产公示材料,并根据材料内容做出相应应对。
所有金域华府的业主团结起来,继续努力,为最后完成我们的谈判目标而奋斗。

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